Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 77 m²

*** SOUS COMPROMIS ***

En exclusivité : un coup de coeur pour cette charmante maison 4 pièces rénovée en 2020, avec son joli jardin clos, sans vis-à-vis à Vendenheim !

Construite en 1980 sur un terrain de 178m², en mitoyenneté par un seul côté, elle se situe dans un quartier résidentiel, en impasse et au calme, proche des commodités, écoles et des transports.

D'une surface habitable de 77m² (85m² au sol), elle vous offre : au rez-de-chaussée une entrée, un vaste séjour/salle à manger de 25m² avec cheminée régulièrement entretenue, une cuisine neuve équipée et indépendante, des toilettes séparées et un accès intérieur au garage de 15m².

A l'étage et par un très bel escalier, le pallier dessert 3 chambres de 13 ; 9,5 et 8m², une salle de bains avec baignoire/douche et wc.

A l'extérieur, le terrain est agréablement végétalisé à l'avant. A l'arrière et accessible depuis le séjour, vous découvrirez un jardin intimiste et clos d'environ 50m², précédé d'une terrasse dallée d'environ 11m² pour profiter des beaux jours.

Données techniques : chauffage électrique et PAC, dont 3 blocs clim réversibles et radiateurs à inertie + cheminée bois (consommation électrique annuelle d'env. 1.000 euros sur relevé annuel), fenêtres et porte-fenêtre pvc double vitrage récents + vélux pvc récent (avec volet électrique), sols parquets et carrelages.

Classe énergie : D - Classe climat : B (diagnostics 01/2024) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 990 et 1.400 €/an (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris).

Mandat de vente exclusif N°322 inscrit au registre.

Un seul contact pour renseignements et visites : Christophe Bentz : 06.63.95.49.75 Agent commercial Rsac 878 420 868

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr