Grand 2 Pièces 62m² à Neudorf - Vendu loué

Les points forts :

• L'emplacement et 2 balcons
• Rue à sens unique et stationnement
• Tram à deux pas

Belle opportunité en exclusivité, venez découvrir ce grand appartement 2 Pièces avec 2 balcons, vendu loué (1 personne +80 ans). Secteur recherché.
Pas de travaux à prévoir à court terme.

Petite copropriété au coeur de Neudorf, rue de Lutterbach (résidentiel), au calme et à sens unique, proche Avenue de Colmar. A proximité des commodités, du Tram arrêt Krimmeri à 100 mètres, des écoles et du centre-ville de Strasbourg.

Situé au 2ème étage sur 3, sans ascenseur, ce logement traversant vous offre :
- une entrée avec placards de rangement
- un vaste et lumineux séjour double (28m²), donnant accès à un premier balcon
- une cuisine avec accès à une loggia (second balcon couvert)
- 1 chambre à coucher (14m²)
- une salle de bain
- des toilettes séparées
Une grande cave est incluse.
Nombreuses places de stationnement à proximité.

Données techniques et loi Alur :
- fenêtres pvc double vitrage
- chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels
- Classe Energie : E et Classe Climat : E
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 900 et 1.260 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris).
- Diagnostics immobiliers réalisés en septembre 2022
- quote-part des charges globales annuelles :
Propriétaire 2021 : 1.591 € et 2020 : 1.636 € ; Locataire 2021 : 1.177 € et 2020 : 953 €
- ce bien est soumis au régime de la copropriété (20 lots au total) dont 8 principaux. Pas de procédure en cours.
Loyer net actuel : 450€/mois + avances sur charges.

Prix de vente : 169.000 €, honoraires charge vendeur.
Mandat de vente exclusif N°231 inscrit au registre.

Un seul contact pour renseignements et visites :
Christophe Bentz : 06.63.95.49.75
agent commercial Rsac 878 420 868
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.gerorisques.gouv.fr