Christophe BENTZ
Négociateur Christophe BENTZ
06 63 95 49 75


RCP 027923273032

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Duplex La Wantzenau 99 m²
389 550 €
389 550 €
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Les points forts :
  • 3 balcons
  • Salle d'eau rénovée
  • Rue très calme, au centre
En exclusivité. Venez découvrir cet appartement 5 Pièces en Duplex, au vert et au calme, au centre de cette commune très prisée pour son environnement.

Il  est situé au second et dernier niveau de cette copropriété de 4 logements seulement, construite dans les années 1990.

Cet appartement de 99m² loi Carrez (126,11m² au sol)  vous offre :
- une entrée avec dégagement
- un séjour salle à manger donnant accès à un premier balcon
- une cuisine indépendante, équipée et meublée, semi-ouverte
- 2 chambres (de 12 et 13,5m²), avec accès chacune à un balcon différent + une 3ème chambre dans les combles aménagés (33m² au sol).
- Un salon (ou chambre) de 12m² pour vos moments de détente et accès à l'étage
- une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne
- des toilettes séparées

A l'extérieur dans la cour, un grand garage fermé avec espaces de rangements et un parking sont inclus.

A proximité des commodités, des écoles et des transports, dont la gare à quelques minutes. 
A deux pas également des bras de l'Ill et de sa nature paisible.

Données techniques et loi Alur :
- volets électriques à l'étage
- chauffage électrique et au sol avec programmateur pour chaque pièce, au premier niveau.
- VMC et fibre optique internet pour l'immeuble
- quote-part des charges globales annuelles 2021 : 1.235 €
- Classe Energie : D et Classe Climat : B (Octobre 2022)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1.470 et 2.040 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris).
- ce bien est soumis au régime de la copropriété (10 lots au total) dont 4 lots principaux.
- pas de procédure en cours

Un seul contact pour renseignements et visites:
Christophe Bentz : 06.63.95.49.75
agent commercial Rsac 878 420 868
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 371 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 235 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2040.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/anges/173/CF934/new_bareme_honoraires_2021_2.docx Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA2060
VilleLa Wantzenau 67610
Charges103 € /mois
Type d'appartementDuplex
Surface99.00
Surface au sol126
Séjour27
Pièces5
Chambres4
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage2
Epoque, année1990
État généralA rafraîchir
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
OuverturesPVC, Double vitrage
IsolationIntérieure
Stationnement int.1
Stationnement ext.1
AscenseurNon
CaveNon
Balcons3
PiscineNon
Taxe foncière827 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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