Christophe BENTZ
Négociateur Christophe BENTZ
06 63 95 49 75


Agent commercial
RSAC 878 420 868
RCP 027923273032

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T4 Strasbourg 93 m²
545 900 €
545 900 €
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Les points forts :
  • Au coeur historique de Strasbourg
  • Beaucoup de cachet
A visiter rapidement !
Beaucoup de cachet pour cet appartement 4 pièces très lumineux de 92,63 m² loi Carrez.

Idéalement situé dans le Carré d'Or, centre historique de Strasbourg, rue Mercière, à proximité immédiate de la place de la Cathédrale.
Sa localisation et sa vue imprenable, sa configuration atypique, le charme de ses volumes et des parquets ne manqueront pas de vous séduire, tant pour une résidence principale que pour un bien d'investissement (location ou colocations).

Il comprend :
Une entrée de 8m²
Un agréable et lumineux séjour de 23m²
Deux chambres de 13 et 14m²
Une pièce de 12 m² pouvant accueillir un espace détente/bureau/3ème chambre
Une cuisine meublée et équipée
Une salle de bain
Deux toilettes séparés
Possibilité de créer un espace douche supplémentaire
Autres atouts :
Une pièce/buanderie privative, indépendante et rénovée sur le même pallier
Une grande cave

Données techniques:
- Chauffage collectif au gaz / Interphone-visiophone
- Situé au 4ème étage sur 5, sans ascenseur
(Un seul logement par étage)

Données Loi Alur :
Quote-part de charges annuelles : 1.891€ (2020), soit 157€/mois
Copropriété de 26 lots au total, dont 6 lots d'habitation (pas de procédure en cours)
Diagnostic DPE (juin 2021) : Classe Energie : D - Classe Climat: D
Frais annuels d'énergie estimés : moyenne 1.309€/an (abonnements inclus)

Les restaurants, théâtres, musées, cinémas, marchés, écoles, lycées, commerces de tous types, ne sont qu'à quelques pas.
La gare (TGV) est accessible en 5 minutes avec le réseau urbain du Tram et l'Aéroport international se situe à seulement 15 km.

Prix de vente : 545.900 euros HAI, honoraires 3% ttc à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires : 530.000 euros.
Mandat N°169 inscrit au registre.

Votre unique contact pour renseignements et visites, samedis inclus :
Christophe Bentz
Conseiller immobilier Rsac 878 420 868


Mandat N° 169. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 891 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D.. Date de réalisation du DPE : 04-06-2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/anges/173/CF934/new_bareme_honoraires_2021_2.docx
RéférenceVA1972
VilleStrasbourg 67000
Charges157 € /mois
Type d'appartementT4
Surface93.00
Séjour23
Pièces4
Chambres3
Salle de bains1
WC2   Indépendant
Étage4
Epoque, année1800   Ancien
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
OuverturesBois, Double vitrage
AscenseurNon
CaveOui
Taxe foncière780 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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