Sylvie DISTEL
Négociateur Sylvie DISTEL
06 85 68 46 31


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Maison villa Mundolsheim 157 m²
875 500 €
875 500 €
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Les points forts :
  • L'emplacement - L'état du bien - Les prestations de qualité - L'appartement 2 pièces

Sur la colline de Mundolsheim, cette villa entièrement rénovée vous offre une vue exceptionnelle !  

Elle a tout pour plaire :
- le séjour et salle à manger sont très lumineux, il y a une cheminée pour le plaisir des yeux en hiver ; une grande terrasse sur pilotis vous offre une belle vue sur la cathédrale de Strasbourg et la forêt Noire,
- une cuisine équipée avec plan de travail en marbre,
- une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau,
- des toilettes.

L'étage est parfaitement bien agencé, tous les espaces sont optimisés, vous y trouverez :
- 3 chambres avec placards encastrés
- 1 bureau entièrement équipé de placards sur mesure,
- une salle de bains,
- des toilettes.

L'attrait supplémentaire de ce bien est l'appartement de type F2 attenant à la villa. Il offre un séjour avec baie vitrée et kitchenette, une chambre et une salle d'eau avec toilettes. Son accès est indépendant. C'est un lieu idéal pour y exercer une activité libérale, faire de la location Airbnb ou tout simplement y accueillir sa famille ou ses amis.

Cette villa vous propose une surface d'environ 141m² hab/173m² au sol et environ 27m² pour l'appartement (non comptabilisé dans la surface) le tout sur une parcelle de presque 10 ares.

Enfin, une toute autre particularité de ce bien est son vaste garage ; d'environ 70m² et d'une très belle hauteur de plafond, vous pourrez y stationner vos véhicules et autre camping car.

Données techniques :
- chauffage au fioul et panneaux solaires
- isolation intérieure et extérieure
- vélux avec volets motorisés
- climatisation réversible à l'étage
- portail électrique
- DPE nouvelle version : CLASSE ENERGIE C ET CLASSE CLIMAT C - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1220 € et 1730 € ; système EJP vous restez maître de vos consommations électriques.

Cette propriété a été entièrement rénovée en 2014, elle est aujourd'hui un réel coup de coeur.

La commune de Mundolsheim propose plusieurs établissements scolaires, des maternelles, école primaire, collège et bien sur une crêche. En termes de transports, il y a une gare qui relie Strasbourg en 6 minutes ainsi que les lignes de bus 75, 73 et L6 à quelques pas.

Pour tout complément d'informations, je me tiens à votre disposition pour échanger et programmer une éventuelle visite : Sylvie Distel - Distel Immobilier Mundolsheim -
Mandat exclusif N°234 inscrit au registre des mandats.
Le prix de vente est de 875 500 € HAI, soit 850 000€ net vendeur et 3% TTC d'honoraires à la charge des acquéreurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.gerorisques.gouv.fr




Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1710.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/anges/176/8xdkY/bareme_honoraires_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM390
VilleMundolsheim 67450
TypeVilla
Surface157.00
Surface au sol173
Superficie du terrain09 a 70 ca
Pièces8
Chambres5
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC4   Indépendant
Epoque, année1968
État généralEn excellent état
VueDégagée
ExpositionEst
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesPVC
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée
Stationnement int.3
Stationnement ext.3
IsolationIntérieure et extérieure
ToitureIsolée
PiscineOui
Taxe foncière1 896 €/an

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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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