Appartement 6 pièce(s) 4 chambre(s) 174.71 m²

En exclusivité, venez découvrir ce spacieux appartement de 5/6 Pièces sur 3 niveaux (141,75m² loi Carrez et 174,71m² au sol), au calme et au centre de la commune. Beaucoup de cachet pour ce bien (qui s'apparente à une maison : entrée plain pied et sans copropriétaire au-dessus).

Proche des commodités et du secteur verdoyant de la colline, ce logement rare et moderne se situe au sein d'une copropriété au charme authentique (dépendance aménagée en 2005). Rénové depuis son acquisition en 2015, il vous offre au rez-de-chaussée une entrée avec des espaces de rangements, au 1er étage de beaux volumes pour cet espace de vie séjour/salon et cuisine équipée, 2 chambres de 13,46m² et 10,26m², une salle de bains avec wc et des toilettes séparées. Au second et dernier étage, un pallier/mezzanine dessert 2 chambres de 24,71m² et 18,62m² au sol (dont 1 parentale avec salle d'eau). Il y a un espace grenier filant pour du stockage complémentaire. Deux places privatives/parking sont inclus, dont un emplacement sous abri avec accès direct au logement.

A proximité se trouvent les commerces, les transports en commun (dont une gare), les écoles et le collège.

A 15 minutes de Strasbourg et 10 minutes de l'Espace Européen des Entreprises de Schiltigheim. Données techniques : chauffage individuel au gaz, isolation intérieure (dont plafonds en laine de roche), fenêtres double vitrage, fibre internet.

Ce bien est soumis au régime de la copropriété (28 lots au total) dont 10 lots principaux en 3 bâtiments. Charges annuelles de copropriété 2022/2023 : 1.524 euros. Classe énergie : C (158 kWh/m²/an) - Classe climat : D (34 kgCO2/m²/an). Diagnostics réalisés en juin 2024. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1.675 et 2.267 €/an (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris).

Mandat de vente exclusif N°363 inscrit au registre. Prix de vente : 447.000€, honoraires d'agence inclus (4% ttc, charge acquéreur). Prix hors honoraires : 430.000€.

Un seul contact pour renseignements et visites : Christophe Bentz (06.63.95.49.75), agent commercial Rsac 878 420 868. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr