Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 119.42 m²

En exclusivité, venez découvrir cette maison individuelle de 6 pièces sur 3 niveaux au centre de la commune, avec un jardin clos comprenant une piscine enterrée et un potager. A proximité des commodités, des transports, des écoles et du collège.

D'une surface habitable de 119,42m² (138,81m² au sol), elle vous offre : au rez-de-chaussée une entrée, un séjour salle à manger de 27,81m², une cuisine moderne équipée et indépendante de 14,71m², des toilettes séparées, un accès aux étages et au sous-sol.

Au 1er étage, le pallier dessert 2 chambres de 15,21m² et 11,77 m² (+dressing de 6m²), une salle de bain avec baignoire, douche et wc. Accès au balcon. Au 2ème étage, le grenier a été aménagé en 2016, avec 2 chambres isolées de 20,25m² et 16,23m² au sol, avec climatisation individuelle réversible.

Le sous-sol est complet et carrelé, avec une pièce de rangement, un cellier, une buanderie, un vaste espace atelier avec accès au jardin, une cave à vin.

A l'extérieur, une spacieuse terrasse surélevée de 19,80m² pourra également accueillir vos agréables soirées d'été.

Données techniques : chauffage individuel électrique, fenêtres double vitrage, isolation extérieure 16cm, sols parquets et carrelages, piscine avec filtration automatique.

Classe énergie : D (227 kWh/m²/an) - Classe climat : B (7 kgCO2/m²/an). Diagnostics réalisés en décembre 2023, dont aucune anomalie électrique. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1.640 et 2.260 €/an (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris).

Mandat de vente exclusif N°305 inscrit au registre.

Prix de vente : 430.500 € HAI, honoraires d'agence inclus (charge acquéreur 5% ttc). Prix de vente hors honoraires : 410.000 €.

Un seul contact pour renseignements et visites : Christophe Bentz : 06.63.95.49.75 Agent commercial Rsac 878 420 868

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr