Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 79.94 m²

*** SOUS COMPROMIS DE VENTE *** STRASBOURG CENTRE rue Fred Vles, prox place de l'Etoile et Nouvel Hôpital Civil (Tram Porte de l'Hôpital à 2 minutes à pied). Appartement d'environ 80 m² de type 4 pièces à rénover. Situé dans une petite copropriété (1959) de 5 appartements seulement, dans une rue à sens unique, ce logement traversant et lumineux vous offre : - une cuisine avec balcon - un séjour (16.07m²) avec balcon - une salle à manger ou chambre (13.86 m²) - deux chambres à coucher (13.99 m² et 12.18 m²) - une salle de bains - des toilettes séparés Une cave d'environ 6m² est incluse. Il est situé au 4ème étage sur 5 avec ascenseur. Données techniques et loi Alur : - Fenêtres bois simple vitrage - Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels - Classe Energie : D et Classe Climat : D (DPE novembre 2023) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1130 € et 1570 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). - Quote-part des charges globales annuelles pour 2022 : 2126.21€ (chauffage, eau et charges de copropriété inclus) - Ce bien est soumis au régime de la copropriété (21 lots au total) dont 5 lots principaux - Pas de procédure en cours - Travaux à envisager : fenêtres, électricité, cusine, salle de bains Cet appartement a un très beau potentiel de rénovation ; Il est bien agencé, les pièces sont grandes et les 2 balcons sont un plus au centre ville. Pour tout complément d'information, un seul contact pour cette nouvelle exclusivité : Sylvie DISTEL, DISTEL IMMOBILIER : 03.67.10.08.12 Prix de vente : 283500 € HAI soit 270000 € net vendeur et 5% d'honoraires agence. Mandat de vente N°302 inscrit au registre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr