Christophe BENTZ
Négociateur Christophe BENTZ
06 63 95 49 75


Agent commercial
RSAC 878 420 868
RCP 027923273032

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Immeuble Strasbourg 215 m²
Les points forts :
  • Logements rénovés
  • Terrasses vue dégagée
  • Cour intérieure
SOUS COMPROMIS
En exclusivité : Immeuble à saisir à Koenigshoffen - Monopropriété !
Ce bien conviendrait à une famille en résidence principale (revenus locatifs complémentaires), ou à un investisseur en vue de futures locations (logements libres de loyers).

Cet immeuble bénéficie d'une cour intérieure, une terrasse de plus de 50 m², une grande cave d'environ 30 m² et 2 ateliers d'environ 10 m² chacun.
Il se compose de deux logements rénovés (4/5 pièces en duplex + Studio) + un local commercial loué.

*Logement 4/5 Pièces en duplex : une entrée, un vaste séjour salle à manger avec poêle à pellets, une cuisine moderne équipée semi-ouverte, une salle de bain avec toilettes.
A l'étage, 3 chambres dont une avec dressing, une salle d'eau avec toilettes.
- Surface Carrez : 100,76 m², surface au sol : 120 m²
- Charges d'électricité, chauffage compris : 900€/an (2021)
- Classe énergie : C / Classe climat : A
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 860€ et 1220€ (prix moyens indexés au 01/01/2021)

*Logement Studio (neuf) de 23,26 m² loi Carrez, avec une cuisine équipée, une salle d'eau.
Chauffage poêle à bois (+ radiateurs en attente)
- Classe énergie : F / Classe climat : C
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 380€ et 550€ (prix moyens indexés au 01/01/2021)

*Local commercial de 40m² avec vitrine + arrière boutique. Loyer net : 728€ttc/mois.
- DPE Vierge (non soumis au DPE)

Données techniques :
- chauffage électrique + poêle à pellets ou bois
- isolation intérieure
- fenêtres pvc double vitrage (2015)
- toiture rénovée (2015)
- Pas de travaux (sauf cave à aménager)
L'ensemble des Diagnostics nécessaires à la vente ont été réalisés fin mars 2022.

Un seul contact pour informations et visites :
Christophe Bentz : 06.63.95.49.75
Agent commercial Rsac 878 420 868


Mandat N° 200. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1220.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/anges/173/CF934/new_bareme_honoraires_2021_2.docx
Sous compromis
RéférenceVI055
VilleStrasbourg 67200
Composition de l'immeubleAppartement 4 pièces en duplex + Studio + Local commercial.
Surface215
Superficie du terrain01 a 93 ca
Étages2
ChauffageElectrique
Granulés
Individuel

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10 000 Troyes.

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