Investissement locatif dans l'Eurométropole de Strasbourg : de Mundolsheim à Schiltigheim, quel secteur choisir ?
Le cadre et l’attractivité de la commune de Mundolsheim
Située au nord de Strasbourg, Mundolsheim bénéficie d’un cadre de vie paisible tout en profitant de la proximité immédiate de la capitale alsacienne. Bien desservie par les transports en commun (train, bus et accès rapide à l'A4), la commune attire les familles et les actifs en quête d’un environnement résidentiel plus calme que l’hyper-centre. Elle propose de nombreuses infrastructures scolaires et sportives, ainsi qu’un tissu commercial bien développé.
Sur le plan patrimonial, Mundolsheim se distingue par des prix d’achat encore raisonnables en comparaison de Strasbourg intra-muros, ce qui en fait un secteur stratégique pour acheter pour louer. Les loyers y restent stables, avec une demande soutenue grâce à la qualité de vie et à l'accessibilité de la commune. Pour un investissement locatif Mundolsheim, l’équilibre entre rentabilité et sécurité locative est donc au rendez-vous.
Le rendement locatif à Schiltigheim est souvent supérieur à celui observé à Strasbourg centre, grâce à des prix d'achat encore compétitifs et une forte demande locative. Quartiers réhabilités, accès rapide à la ligne B du tram, proximité des zones d'activités : les arguments en faveur d’un investissement locatif à Schiltigheim sont multiples. Pour les investisseurs en quête d’un bon compromis entre dynamisme et rentabilité, c’est un territoire à suivre de près.
Comparaison : prix d’achat vs rendement locatif entre Mundolsheim et Schiltigheim
Entre Mundolsheim et Schiltigheim, les différences de prix au mètre carré peuvent atteindre 10 à 20 %, selon le type de logement et son emplacement. Schiltigheim propose généralement des biens plus anciens, avec un potentiel de revalorisation grâce à des travaux. Mundolsheim, quant à elle, affiche une offre plus récente et souvent mieux entretenue, ce qui limite les frais de remise à niveau.
Côté loyers, les deux communes enregistrent une demande soutenue, mais Schiltigheim affiche un rendement brut supérieur en raison de prix d’achat légèrement plus bas. Néanmoins, la vacance locative y est aussi un peu plus marquée, du fait d’une concurrence accrue entre bailleurs. Mundolsheim se distingue donc par une plus grande stabilité et un turnover moindre, ce qui peut séduire les investisseurs prudents.
Dans ce contexte, Mundolsheim se prête bien aux projets visant une clientèle familiale stable, tandis que Schiltigheim conviendra aux investisseurs ciblant une rotation plus rapide ou un public étudiant et jeune actif. L’analyse du marché local, des prix, et des dispositifs fiscaux permettra d’arbitrer en connaissance de cause.
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Chez DISTEL Immobilier, nous mettons notre expertise locale au service de votre projet d’investissement locatif dans l’Eurométropole. Implantés à Mundolsheim, nous connaissons parfaitement les opportunités du secteur, les tendances du marché foncier et les attentes des locataires.
Nous vous accompagnons de façon personnalisée, de la sélection du logement à la mise en location, en passant par l’estimation du rendement locatif, les aspects juridiques et la valorisation du bien grâce à notre service de home staging. Notre approche humaine et engagée fait toute la différence pour concrétiser un investissement serein, rentable et durable.
Que vous privilégiez la stabilité de Mundolsheim ou le potentiel de rendement de Schiltigheim, l’investissement locatif dans l’Eurométropole offre de solides perspectives. Pour faire les bons choix, rien ne remplace l’expertise d’une agence de proximité comme DISTEL Immobilier. Contactez-nous dès aujourd’hui au 03 67 10 08 12 pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure et explorer les meilleures opportunités d’investissement locatif dans l’Eurométropole de Strasbourg.
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