Charmant duplex 3 pièces avec cachet

Nouveauté !
Bel appartement de type 3 pièces en duplex d'une surface Carrez de 52.08m²  et une surface au sol de 91m².
Ce logement se situe à Schiltigheim, rue de Colmar appréciée pour son calme et ses résidences pavillonnaires.
L'immeuble datant des années 1950, se compose uniquement de 3 appartements. Celui-ci est au deuxième et dernier étage.
Il se présente comme suit :
- une entrée avec placards
- un séjour lumineux avec un vrai parquet
- une cuisine réalisée sur mesure par un professionnel de la menuiserie, offrant des rangements optimisés et un design soigné ; Sont incorporés un lave-vaisselle, un four, un réfrigérateur et une plaque induction
- une grande chambre avec dressing sur mesure donnant côté cour
- une salle de bain (à rénover)
- des toilettes séparés (à rénover)
- une seconde chambre sous combles

Une cave d'une belle surface est incluse soit environ 15m².

Données techniques :
- chauffage au gaz (chaudière individuelle)
- fenêtres et velux en bois double vitrage
- DPE : E et GES : E Coût moyen estimés entre 1190€ et 1660€ indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Ce bien est soumis au régime de la copropriété comprenant 9 lots dont 3 appartements, charges annuelles 430.77€, pas de procédure en cours.
Prix de vente HAI : 169600€ - Prix net vendeur : 160000€ - Honoraires de 6% charge acquéreur soit 9600€TTC.
Mandat N°415 inscrit au registre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr