3P dans immeuble de caractère

Un bel appartement avec du cachet !

Ce logement de 3 pièces en duplex de 52,08 m² Carrez et de 91 m² au sol, est situé au 2e et dernier étage d’une petite copropriété des années 1950, il n'y a que 3 appartements, les charges sont très faibles.

Il se compose d’une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés, d’un séjour lumineux et chaleureux avec parquet massif et d’une cuisine sur mesure, offrant des rangements optimisés et équipée des principaux appareils : lave-vaisselle, four, réfrigérateur et plaque induction.

Une grande chambre côté cour (plus de 13m²) dotée d’un dressing sur mesure, une salle de bain et des toilettes séparées, ainsi qu’une seconde chambre sous les combles viennent compléter ce duplex, offrant des espaces de vie à la fois confortables et pratiques.
Une cave spacieuse d’environ 15 m² complète ce bien, idéale pour le rangement ou le stockage.

Données techniques :
- chauffage au gaz (chaudière individuelle)
- fenêtres et velux en bois double vitrage
- DPE : E et GES : E - Coût moyen estimés entre 1190€ et 1660€ indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)
- bien soumis au régime de la copropriété (9 lots) dont 3 lots principaux, pas de procédure en cours. Quote-part des charges globales annuelles : 430.77€  

Prix de vente HAI : 148.400€ - Prix net vendeur : 140.000€ - Honoraires de 6% charge acquéreur soit 8400€TTC. Mandat N°415 inscrit au registre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr