3P dans immeuble de caractère

Baisse de prix !
Beau 3 pièces en duplex de 52,08 m² Carrez et de 91 m² au sol, situé au 2e et dernier étage d’une maison des années 1950, divisée en seulement 3 appartements.
Une petite copropriété intime et conviviale, avec de faibles charges.

Il se compose d’une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés, d’un séjour lumineux et chaleureux avec parquet massif, et d’une cuisine sur mesure, conçue par un menuisier, offrant des rangements optimisés et équipée des principaux appareils : lave-vaisselle, four, réfrigérateur et plaque induction.

Une grande chambre côté cour, dotée d’un dressing sur mesure, une salle de bain et des toilettes séparées, ainsi qu’une seconde chambre sous les combles viennent compléter ce duplex, offrant des espaces de vie à la fois confortables et pratiques.
Une cave spacieuse d’environ 15 m² complète ce bien, idéale pour le rangement ou le stockage.

Données techniques :
- chauffage au gaz (chaudière individuelle)
- fenêtres et velux en bois double vitrage
- DPE : E et GES : E
Coût moyen estimés entre 1190€ et 1660€ indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis au régime de la copropriété comprenant 9 lots dont 3 appartements, charges annuelles 430.77€, pas de procédure en cours.
Prix de vente HAI : 159.000€ - Prix net vendeur : 150.000€ - Honoraires de 6% charge acquéreur soit 9000€TTC.
Mandat N°415 inscrit au registre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr