Appartement 2 pièces rénové de 50m² - Opportunité rare à la vente

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Nouveauté en exclusivité ! Venez rapidement visiter cet appartement 2 Pièces rénové de 50,17m² loi Carrez, traversant, avec balcon orienté Sud, situé au 3ème étage (sur 4) sans ascenseur. Une grande cave privative de 8m² est incluse + un local vélos commun. Idéal pour 1er achat en résidence principale ou investissement locatif ! Ce logement est composé d'un séjour lumineux (16,19m²) avec accès au balcon, une chambre avec placard de rangement, une cuisine indépendante, un espace buanderie/séchoir, une salle d'eau moderne avec fenêtre, un débarras, des toilettes séparées. Les travaux de rénovation énergétique et ravalement de façade ont été réalisés par la copropriété en 2024, à la charge des vendeurs. Il es situé au centre de la commune, à proximité du parking collectif de la copropriété, des commerces, des transports (dont la gare), des écoles et du collège. Et à 10 minutes de Strasbourg par l'autoroute ! Données techniques et loi Alur : chauffage au sol et au gaz collectif, fenêtres récentes double vitrage de qualité, sols parquet et carrelage. L'immeuble est raccordé à la fibre optique. Classe Energie : D (212 kWh/an/m²) et Classe Climat : C (28 kgCO2/an/m². Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 920€ et 1.248€ (Prix moyens des énergies 2023, abonnements compris). Ce bien est soumis au régime de la copropriété (142 lots), procédure en cours, quote-part des charges globales annuelles 2023-2024 : 2.393,08€ (chauffage compris). Mandat de vente exclusif N°389 inscrit au registre. Prix de vente : 127.200€, honoraires d'agence inclus (6% ttc, charge acquéreur). Prix hors honoraires : 120.000€. Pour renseignements : 03.67.10.08.12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr