Charmant 3 pièces de 95m²

**SOUS COMPROMIS**

Découvrez cet élégant appartement de type 3 pièces entièrement rénové, situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble d'architecture néo-classique. Traversant et baigné de lumière, il vous offrira un cadre de vie unique alliant un environnement urbain et le calme.

L’appartement se présente comme suit : un beau séjour donnant accès au balcon, une jolie cuisine contemporaine avec vue sur la cathédrale, deux vastes chambres à coucher (plus de 20m² chacune), une salle de bains avec fenêtre et des toilettes séparées.

En complément d'une cave au sous-sol, une belle mansarde de 9.35m² au niveau des combles vous permettra de stocker vos affaires.

Les prestations de ce logement promettent un véritable coup de cœur. Entre les moulures au plafond, le parquet massif et la belle hauteur sous plafond, le charme de l’ancien est sublimé et confère à ce bien un caractère raffiné et authentique. Le balcon à l'arrière, avec sa vue imprenable sur la cathédrale est un atout rare, parfait pour savourer un panorama exceptionnel.

Un bien idéal pour ceux qui recherchent élégance, confort et une vue prestigieuse au cœur de la ville.

Données Techniques :

- Chauffage collectif au fioul avec répartiteurs individuels

- CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2460€ et 3360€ (prix moyens des énergies indexé sur les années 2021, 2022, 2023 abonnement compris)

- Quote-part des charges globales annuelles (2023) : 4197.63€ comprenant : l'eau, le chauffage et toutes les charges de copropriété (ascenseur, entretien, électricité des communs...)

- Ce bien est soumis au régime de la copropriété (44 lots au total dont 16 appartements)

- Pas de procédure en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.fr