Charmant appartement 3 pièces 72m² avec cave et jardin privatif

** SOUS OFFRE **

Nouveauté en exclusivité : venez visiter ce charmant appartement 3 Pièces de 72,87m² loi Carrez, traversant Est-Ouest, situé au 1er étage sans ascenseur et bénéficiant de 2 balcons, une grande cave de 10m² et d'un jardin privatif de 40m² !

Situé dans un secteur historique et au calme de Strasbourg-Koenigshoffen, ce logement est composé d'un séjour, deux chambres (14 et 15m²) avec accès à un petit balcon chacune, une cuisine indépendante, équipée et meublée, une salle d'eau avec douche à l'italienne, des toilettes séparées.

Au sein de cette copropriété conviviale, il y a une cour intérieure bordée de verdure, avec parking à vélos commun.

Des travaux récents d'améliorations du logement et de la copropriété font de cette vente une réelle opportunité pour un achat en résidence principale ou investissement locatif (ou colocation possible).

A proximité immédiate se trouvent les commerces, les transports en commun dont le tram et son extension en cours, écoles,..

Données techniques et loi Alur : chauffage électrique, fenêtres double vitrage (dont survitrage)

Classe Energie : E (276 kWh/an/m²) et Classe Climat : B (9 kgCO2/an/m². Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1.240€ et 1.710€ (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris).

Ce bien est soumis au régime de la copropriété (10 lots), pas de procédure en cours, quote-part des charges globales annuelles 2023-2024 : 887,02€.

Mandat de vente exclusif N°388 inscrit au registre. Prix de vente : 225.750€, honoraires d'agence inclus (5% ttc, charge acquéreur). Prix hors honoraires : 215.000€.

Pour renseignements : 06.63.95.49.75 ou 03.67.10.08.12

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr