Local d'activité avec maison d'habitation

Rare ! Atelier professionnel d'une surface de 329m² avec maison d'habitation !

Grand atelier comprenant un bel espace de travail vous permettant d'installer vos machines ou stocker votre matériel.
Divers espaces de stockage, un coin aménagé pour vos salariés avec une cuisine et des toilettes. Ce local pourrait convenir à un artisan, serait un show-room idéal ou pourquoi pas un garage pour y parker des voitures de collection ou camping-car ou tout autre activité professionnelle nécessitant de l'espace !
Le parking extérieur vous permet de manoeuvrer et stationner vos camions ou autre engin imposant.
Entrée indépendante pour l'accueil de vos clients.
Magnifique bureau pour le dirigeant avec toilettes attenants.

Depuis votre bureau, vous avez accès à votre maison. Tout est réfléchi alliant le pratique et fonctionnel.
Cette demeure entièrement rénovée il y a une dizaine d'années, se présente comme suit :
- un séjour rempli de charme grâce à l'élégance du bois
- une cuisine équipée sur mesure (2024) : plan de travail haut de gamme (Krion), électroménager de qualité
- une salle à manger très lumineuse avec vue dégagée afin d'apprécier le lever du soleil
- 2 chambres à coucher, l'une d'elle est une salle de jeux à ce jour
- une salle d'eau avec douche à l'italienne et sol en teck
- des toilettes
- un bureau

L'escalier dessert un pallier aménagé de bibliothèques sur mesure et vous offre :
- 3 chambres à coucher
- un dressing
- une salle de bains avec grande vasque et toilettes

Vous serez agréablement surpris de découvrir une très belle terrasse sur toiture vous permettant de profiter des belles soirées estivales.
Le sous-sol est complet avec une buanderie parfaitement organisée, un garage double offrant une grande capacité de rangement, une cave à vin...

Cet ensemble immobilier est situé dans la charmante commune de Dangolsheim à seulement quelques minutes de Molsheim.

Données techniques :
- surface habitable d'environ 162m², maison est érigée sur une parcelle de 11.44 ares
- confort et performance : isolation extérieure, isolation des combles, fenêtres pvc (2017)
- bon DPE : classe Energie : C  et classe climat A - Estimation des coûts entre 920€ et 1300€ par an, annexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris)
- chaudière à bois (2014), ballon thermodynamique (2017)
- rénovation en 2015, construction en 1952

Ce cocon alliant confort et qualité vous attend. Si vous avez des questions sur cette belle exclusivité de notre agence Distel Immobilier, un seul contact, Sylvie Distel.

Prix de vente : 598.000€ HAI soit 575.000€ net vendeur et 4% d'honoraires agence charge acquéreur - mandat inscrit au registre n°441. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.fr