Maison dans une impasse

Votre agence locale Distel Immobilier a le plaisir de vous présenter cette belle maison construite en 2001,  située dans un quartier résidentiel de Lampertheim, en lisière des champs.

Elle vous offre :
- une entrée avec placard
- un vaste séjour d'environ 34m²
- une cuisine séparée avec coin repas
- des toilettes séparées

En demi-palier :
- une grande chambre à coucher

A l'étage :
- trois chambres à coucher
- une salle de bain avec baignoire, douche et toilettes

Au sous-sol :
- buanderie
- chaufferie
- cave à vin
- une pièce aménageable (salle de sport, loisirs etc...)

Le garage pour un véhicule est accolée à la maison. Cette dernière est érigée sur une parcelle de 2.19 ares, elle est mitoyenne et comporte un parking extérieur pour deux véhicules.

Ses points forts :
- ouverture possible depuis la cuisine vers le jardin
- très bien agencée : pas de couloir, pas de perte de place
- très beaux volumes pour chacune des pièces
- maison lumineuse
- poële à bois envisageable
- chauffage au sol au rez-de-chaussée

Quelques travaux de rafraîchissements sont nécessaires, elle est globalement dans bon état, vous pourriez déjà vous y installer.

Données techniques :
- surface habitable : 113.02m² - surface au sol : 118.65m²
- chauffage au gaz, conformité gaz et électrique ok
- classe Energie : D ; classe Climat : D - Estimation des coûts comprise entre 2250€ et 3090€/an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
- prix de vente : 346.500€ HAI soit 330.000€ net vendeur et 5%TTC d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur. Mandat n°466 inscrit au registre des mandats. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout complément d'information, un seul contact pour cette exclusivité, Sylvie Distel - Distel Immobilier Mundolsheim : 03/67/1O/08/12