Maison 7 pièces de 134,93m² avec jardin et terrain constructible attenant

Opportunité immobilière rare à la vente : Maison avec jardin ET Terrain constructible inclus !

Pour particuliers ou investisseur : venez rapidement visiter cette maison des années 30 : 7 pièces sur 2 niveaux AVEC parcelle attenante constructible de 311m² (et accès indépendant voirie)

Sur un terrain total de 698m² (2 parcelles) et d'une surface habitable de 134,93m² (144,34m² au sol), elle vous offre :

Au rez-de-chaussée une entrée, un séjour de 19,55m², un salon de 19,44m² (possibilité de créer une ouverture entre les deux), une chambre de 11,98m², une cuisine indépendante de 14,13m², des toilettes séparées et un accès au sous-sol complet.

A l'étage, vous trouverez 4 chambres dont deux très spacieuses de 14,14 et 16,72m², un espace rangement (ou bureau/dressing), une salle d'eau avec wc. Possibilité de créer une chambre parentale (cf photos plans). Le grenier isolé permet d'accueillir du stokage).

Le sous-sol complet est aménagé avec un accès au jardin. Il se compose d'une vaste buanderie avec douche, un atelier avec chaufferie, un bel espace de stockage ou future salle de détente.

A l'extérieur se trouve un garage indépendant avec espace de stockage sous toit. Et à l'arrière de la maison, un espace jardin végétalisé avec potager + le grand jardin constructible (dissociable).

Données techniques : chauffage individuel au fioul, chauffe-eau gaz à production instantanée, fenêtres double vitrage bois et pvc, toiture en bon état (entretenue).

L'intérieur est à rénover à son goût : quelques travaux à prévoir avec un beau potentiel pour une maison familiale ou investisseur.

Classe énergie : E (250 kWh/m²/an) - Classe climat : F (77 kgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement en l'état : entre 2.690 et 3.680 €/an (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Audit énergétique réalisé fin 2024 : préconisation de travaux avec budget(s).

Mandat de vente N°377 inscrit au registre. Prix de vente : 478.400 € HAI, honoraires d'agence inclus (charge acquéreur 4,00% ttc). Prix de vente hors honoraires : 460.000 €.

Pour renseignements : 06.63.95.49.75 ou 03.67.10.08.12

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr