Charmante maison individuelle avec jardin, garage double et chambres RDC - au calme

Nouveauté en exclusivité : venez rapidement visiter cette maison 6 pièces sur 2 niveaux de 97,54m² habitables (111m² au sol, hors sous-sol env. 75m²), située au calme dans une impasse, avec jardin clos !

Garage double en enfilade.

Sur une parcelle de 516m², cette maison vous offre au rez-de-chaussée une entrée, un séjour, un salon (ensemble de 27,04m²), deux chambres, une salle à manger donnant accès à un balcon et au jardin, une cuisine équipée, une salle d'eau, des toilettes séparées et un accès au sous-sol complet comprenant un dégagement, le garage double, une cave/buanderie, une chaufferie avec une douche, une pièce pour chambre/bureau ou salle de jeux.

A l'étage, vous trouverez un pallier avec une chambre (27m²), un espace de rangement et... un plateau aménageable de 73m² au sol (une chambre parentale ou deux chambres supplémentaires par exemple).

A l'extérieur et à l'arrière de la maison, un jardin végétalisé au calme vous permettra de profiter des beaux jours.

Données techniques : chauffage individuel au gaz, fenêtres pvc double vitrage + vélux à l'étage.Toiture en bon état.

L'intérieur est à rafraîchir à son goût. Travaux à prévoir.

Classe énergie : F (415 kWh/m²/an) - Classe climat : F (80 kgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3.910 et 5.320 €/an (Prix moyens des énergies 2021 à 2023, abonnements compris). Diagnostics immobiliers réalisés en février 2025. Logement à consommation énergétique excessive : audit énergétique réalisé.

Mandat de vente exclusif N°392 inscrit au registre. Prix de vente : 357.000 € HAI, honoraires d'agence inclus (charge acquéreur 5% ttc). Prix de vente hors honoraires : 340.000 €.

Pour renseignements : 06.63.95.49.75 ou 03.67.10.08.12

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr